房子该如何更好地适配人的生活，是当下城市居住绕不开的命题。置换成本高、家庭结构多元、老龄化加速，旧有的居住模式正在面临现实挑战。

　　青岛先后出台《青岛市“好房子”建设技术与评价导则》、《青岛市“好房子”建设标准体系》，给好房子勾勒出清晰的轮廓，明确了“好房子”要以“安全耐久、舒适宜居、绿色低碳、智慧科技”为核心指标，覆盖规划建设设计、建造实施、评价与运维全链条，确定了容积率、层高、绿色建筑星级等量化建设要求，同时需要充分融入青岛沿海气候、适老化改造等地方现实特点。

　　近期，第六届山东（青岛）宜居博览会暨中国“好房子”新场景发展论坛举办，一批“好房子好设计”揭榜挂帅成果集中对外发布，于细节中展露出本地居住迭代的现实方向。

　　什么是好房子？答案，首先藏在城市新房的增量里。新房的每一轮迭代，都是普通人居住诉求最直观的投射。

　　住在青岛，谁没被海边气候困扰过？常年盐雾浸润，墙面返潮、墙角发霉发黑，几乎是海边住宅的通病。推进“好房子”建设过程中，青岛引导新建住宅针对滨海高盐雾、高湿度环境，强化外墙防潮、抗盐蚀工艺，让建筑真正适配本地海洋气候。

　　据市场调研显示，国内城市家庭房屋置换周期普遍在7—12年。结婚生育、长辈随居等家庭结构变化，是驱动家庭置换住房最主要的现实因素。

　　然而，每一次换房，家庭往往要承受不小的资金、时间成本。贝壳研究院2023年青岛置换样本显示，本地二手房换房套均价差超110万元。

　　“可生长的房子”应运而生。通过分离承重结构与室内隔断、运用模块化收纳、复合功能空间、双钥匙户型等设计手法，房屋空间能够实现可分可合，生活场景也可以灵活切换。居住的逻辑，由此从固定户型转向一套能够伴随家庭成长不断进化的空间系统。

　　与此同时，依托青岛“好房子”建设体系与“中国康湾”建设的统筹推动，本地一批带有康养属性的项目正在落地。

　　青岛君一控股集团有限公司开发的君一雲启项目（崂山王家村），锚定企业“美好住居服务商”的战略定位，依托海尔盈康生命的医疗资源，将适老细节、社区健康监测前置融入住宅规划。项目配建约350平方米邻里坊作为社区服务空间，在普通商品住宅中叠加康养服务。

　　而青岛海信信邦置业有限公司开发的海信璟悦，盘活24层商业载体改造为康养公寓，成为存量空间转型的样本项目。

　　在《青岛市支持康养地产高质量发展若干政策措施》11条新政的引导之下，未来还会有更多兼顾居住与康养服务的项目走向市场，给购房者带来更多元的新房选择。

　　今年上半年，全国二手房交易量历史上首次超过新房，这标志着我国房地产市场已迈入存量时代。

　　以青岛为例，大量老旧小区地处主城核心，学区、商超、基础配套成熟。但受早年建设局限：缺少无障碍坡道、公共活动空间不足、管网设施老化，拉低了居住体验。

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　　老城的改变正在一个个具体的社区里发生。市北区绍兴路200号小区，建成于上世纪90年代，曾经闲置空地杂乱荒废、车辆随意停放，小区环境凌乱嘈杂，是多年困扰居民的老大难问题。改造过程盘活零散闲置空间、更新老旧管网、规整停车秩序，打造出老人休憩、儿童游乐、成人健身的全龄活动场地，释放出34个规范车位，实现封闭式管理。改造完成之后，荒地变身休闲广场，老人下楼有休憩场地，孩子拥有安全玩耍空间，困扰住户多年的停车、活动空间不足问题得到化解，居民居住感受得到实实在在提升。

　　市南区江西路171号香港花园湾仔小区同样完成蝶变。片区盘活压缩原有社区办公用房，改造为建筑面积1180平方米的社区公共服务综合体，一站式集成养老助餐、康养健身、便民托管、日间照料等多元服务，打造下楼即达的便民生活场景。对中老年居民而言，在家门口就能解决就餐、休闲康养需求；对年轻家长来说，社区托管服务有效缓解带娃压力。

　　官方数据显示：“十四五”期间，青岛累计完成1584个老旧小区改造，惠及47.7万户居民，既有住宅建成交付电梯2748部，新增体育健身、文化休闲、儿童活动等公共空间超105万平方米。

　　山海相拥是青岛最直观的自然底色，依山傍海的地貌，带来宜人的气候条件，也成为发展全龄宜居、康养居住得天独厚的先天条件。

　　在本届宜居博览会圆桌对话上，经济学家马光远提出，宜居的内涵不止是看得见的自然风光，同时要满足人的精神社交需求。风景带来的愉悦是短暂的，长期生活更离不开人与人思想的碰撞。在青岛，各行各业专业人才集聚，想要交流探讨，总能找到不同领域志同道合的人，这份人文厚度，是不少旅游城市所不具备的。

　　扎实的制造业基底是青岛好房子最有力的支撑。太平洋集团董事、太平洋大健康投资大陆区总裁梁晓暄，在此次圆桌对话中表示，青岛雄厚的制造实力，是集团决定在此落地康养项目的核心原因。旗下太平洋医材深耕医疗耗材、康复设备近五十年，拥有海量国际专利，青岛拥有让高端康养设备、适老化智慧硬件能够快速适配康养居住场景的能力。

　　在此基础上，成熟齐备的房地产上下游产业链，让好房子从设计理念彻底落地为城市现实。青岛在全国率先组建“好房子”产业联盟，集聚92家龙头企业、12大行业协会，打通设计、建材、施工、装配式建造、物业运维全链条。依托君一控股、海信地产、青特置业等本土头部开发企业，叠加本地绿色建材、装配式建筑产业集群，青岛实现了新工艺、新标准、新材料的快速转化落地，让品质居住、康养人居从样板，走向规模化普及。

　　好房子，从来不是光鲜外表的建筑，而是一座城市把山海、人情与产业底气，实实在在揉进普通人的日常。