其中张家花园189、198、201号，是3栋砖木结构房屋，为20世纪50年代修建的长航水运搬砖公司家属楼，反映了解放初期重庆建筑技术的发展水平和当时居民的生活状况，具有一定的历史文化和社会价值，2020年被纳入了重庆市第四批历史建筑名录。

　　但因为年久失修、墙体破损严重、软硬件设施老旧等原因闲置多年，这一处历史建筑已逐步成为危房。

　　2021年，张家花园老旧小区启动更新改造，开始了历史建筑修缮活化工作，并由重庆设计集团·重庆市设计院有限公司进行了方案设计、施工图设计及EPC现场管理。这一处历史老建筑也正式开启了从“危”到“新”的蜕变之路。

　　在更新实践中，设计团队对核心建筑群落采用了“支撑保留外墙，内部构件重塑”的保护修缮方式：加强外立面保护修缮、坡屋顶形式等细节方面的规划设计，尽可能延续建筑外立面及周边山地原有特色风貌；内部空间则按照公寓的形式重新布局。

　　比如重庆夏天炎热，空调是刚需。针对这一功能需求，建筑高度整合现有设备系统，将空调外机与建筑坡屋顶结合，隐藏于建筑形体中；充分利用山地台地关系，将设备机房隐藏进外部挡墙，顶部打造社区花园，实现了设备与建筑一体化设计，不仅保留了历史建筑风貌完整性，更满足了当下的功能需求。

　　对周边协调区，设计团队注重历史环境的原真呈现，梯、坡、坎、石、树等历史信息保护，以“文化风貌”融入“城市更新”，由点及面，整体改善周边老旧小区的公共空间品质。

　　通过对现状大树点位、挡墙、防空洞等详细测绘，设计团队保留古树16棵，保留老挡墙5处，对现状条石阶梯、条石栏杆等进行特别保护，融入整体保护规划中；对不满足规范要求的区域则进行修缮改造，让风貌与周边环境协调。

　　设计团队还将张家花园历史建筑群落的红砖肌理、建筑形制、栏杆样式、历史故事等通过提取转译、文化衍生的形式进行演绎，将历史建筑文化与周边社区融合，融入周边老旧小区更新规划中，形成整个片区的文化内涵。并通过文化宣传，让片区居民认识到历史建筑保护的重要性和实用价值，推动更多的历史建筑保护利用，从而实现历史建筑文化谱系的多维度传承。

　　设计团队坚持规划引领，围绕“坚持保护优先、坚持活化利用、坚持传承创新、坚持政府主导、坚持公众参与”五大工作原则，从“调查研究、编制规划、保护修缮、活化利用”四个方面推进历史建筑保护利用工作，将项目改造融入整体历史建筑保护体系，努力达到有效益、惠民生、可展示、可借鉴的保护利用实践成果。

　　8866体育官网

　　在更新改造过程中，设计团队进行了全过程管控。从前期的整体项目策划、片区规划，中期的建筑、景观、交通等建筑设计指导包括结构技术研究、材料细部修复工艺研究等控制，再至后期的项目运营介入，设计团队坚持全流程指导，保证了项目得以完美落地，实现了历史建筑的保护和利用平衡。

　　在技术手段上，设计团队采用网络数字调查技术、无人机三维仿真测绘技术、结构三维空间模型对项目进行了全周期跟随。首先通过数字调查技术对区域居民需求进行访谈，了解居民的急、难、愁、盼，形成活化利用的底层逻辑；其次利用无人机三维技术，对项目进行全方位的策划，并在后期实施工程中随时监控历史建筑的更新动态；利用结构三维空间模型对历史建筑修缮工艺进行技术指导，提升建筑活化利用的灵活度，增加项目的完成度。

　　该项目临近人和街小学、巴蜀中学、巴蜀小学、重庆四十二中等重要教育资源，拥有大溪沟创意大厦等办公人群资源。为了有效缓解老城区职住平衡难题，设计团队结合项目优势，将其定位为长租公寓和办公用房，主要满足片区内教育、设计产业相关群体（学生、家长、教职工、青年设计师）的租房需求。

　　项目设计利用山地闲置空间增加连通，补充竖向垂直交通，为社区居民提供便捷快速的上下出行道路流线，织补了区域断裂的交通，连通了居民回家的最后一百步，较大程度实现了社区全龄化的山地出行。

　　设计还充分挖掘现有场地中的消极空间，利用山地高差处理，通过多首层方式形成丰富的立体空间形态，既解决了建筑实用功能，又对整个社区配套形成了补充作用。在199号楼，在建筑下方，结合山地高差设置车库以及社区活动中心，补充社区车位；在198号和201号楼之间的废弃空间，底部设置设备用房，顶部拓宽成社区公园，进一步补齐社区公共空间配套。

　　同时，设计还采取了加装电梯、配备独立厨房和卫生间、阅读区等公共区域以及配置全套家具家电等方式，完善功能配套设施，全面提升租赁品质，实现拎包式入住。

　　随着更新完成，项目甚至出现了“一房难求”的局面。原本的危房不仅实现“新”蜕变，整体环境得到改善，原本的消极空间也成为周边居民休闲娱乐的活力广场，片区人口结构也有了明显变化，周边产业有了自发更新的动力，逐渐形成新的产业形态。返回搜狐，查看更多