8866（中国体育）股份有限公司守护城市记忆，更新面向未来。2026年，南京城市更新拉开序幕，338个项目同步推进，绘就一幅“保护历史、面向未来”的生动画卷。从汽车制造业老厂房的蝶变重生，到青奥体育公园的绿色焕新；从新工·印记非遗产业园的文脉传承，到门西数字生活街区的古今交融，南京始终以匠心守护城市根脉，城市更新不再是简单的空间改造，而是一场守护与新生并行、文脉与科技共生的深刻变革，让每一寸土地都承载着历史的温度，同时迸发出智造的活力。

　　春光里，十余栋红砖老厂房依旧矗立，斑驳的墙体镌刻着半个世纪的工业荣光；厂房内，直播间灯光璀璨，主播们的声音交织着数字时代的活力。这里是南京红山路126号，曾是南汽制造基地的老厂区，如今已成为玄武东华都市工业产业园，园区正以“修旧如旧”的匠心、“赋能新生”的魄力，完成从工业摇篮到科创高地的华丽转身。

　　城市更新，是对历史的敬畏，更是对未来的书写。红山路126号的转型，从未走“推倒重来”的捷径，而是坚守“保留工业肌理、延续工业记忆”的初心，在岁月痕迹中注入新生动能。改造过程中，每一块红砖都被悉心呵护，每一处厂房轮廓都得以留存，工业时代的骨架未曾动摇；与此同时，科学加固筑牢安全根基，现代化的管网、道路、逐步完善的基础设施，与周边大壮观路、上林苑绿廊的生态脉络无缝衔接。工业肌理与现代功能相融，城市记忆与生态底色共生，这片土地在更新中守住了根脉，也拓宽了发展的边界。正如项目改造负责人、南京纳科红山科创有限公司副总经理张燕所言，片区更新不是简单的空间改造，而是让工业记忆在价值再生中焕发新生。

　　时光回溯，十余年前，这片老厂区便锚定转型方向，以汽车服务贸易与文化创意产业为破局之路，为后续高质量发展埋下伏笔。如今，转型的种子已长成参天大树，50余家科创企业在此扎根，华域视觉、享道出行等行业头部机构相继落户，“移动出行+”为芯、“科技+金融”双驱的产业格局逐步成型，全链条创新生态为产业升级筑牢根基。

　　目前正在更新的二期项目纳科·红山工业创新中心，作为玄武东华都市工业产业园的核心板块，截至2026年3月底，改造进度已过大半，最生动的变化，藏在昔日的生产车间里。曾经机器轰鸣的厂房，如今变身为24间多元场景汽车直播间，“N个点子”团队从一间办公室起步，凭借对汽车直播赛道的精准把握，打造出流量超万人在线的爆款直播间，将数十位主播的专业讲解转化为超过30个合作品牌的实际订单。工业“遗产”与数字经济在此碰撞，老厂房里诞生出汽车数字营销的新阵地，年轻的活力为老厂区注入了全新的产业基因。

　　城市更新，既要守得住文脉，也要闯得出新路。红山路126号的实践，正是对《南京市城市更新办法》“坚持‘留改拆’的城市更新优先序，充分发掘更新区域的自然、历史文化遗产资源”要求的生动践行。它以实践证明，城市的发展从来不是对过往的割裂，而是在传承中创新，在创新中延续。

　　从工业荣光到科创璀璨，红山路126号的蝶变，是南京城市更新的一个缩影。枕着工业记忆的底蕴，向着智造未来的方向，老厂房正以独特的城市印记，书写着传统与现代共生、发展与传承共赢的新篇章。

　　承载着2014年青奥会的荣光，镌刻着南京体育发展的印记，位于江北新区的青奥体育公园正在经历一场变革：这座老牌地标场馆将从1.8万座的综合体育场，升级为南京首座专业足球场，可容纳4.5万人，以多项硬核技术赋能城市更新，用绿色创新理念激活空间价值。场馆预计2027年竣备投用，届时将成为长三角体育新地标，为南京“世界体育名城”建设注入强劲动能。

　　始建于十多年前的青奥体育公园，是国家级江北新区的标志性建筑群，如今，面对城市发展对专业体育设施的新需求，南京没有选择“推倒重建”，而是秉持“内涵式提升”理念，在保留原有建筑外轮廓与屋盖体系的基础上，启动这场关乎城市记忆与体育未来的升级改造，让老场馆在传承中焕发新生，成为城市更新与功能升级深度融合的生动实践。

　　此次改造总建筑面积约6.74万平方米，核心是实现“从综合到专业”的跨越式升级。项目将新建4.5万座新看台，实现总容量质的飞跃，兼顾专业赛事需求与球迷观赛体验。绿色低碳，是青奥体育公园改造最鲜明的底色。项目坚守“能保不拆、能改不建”的理念，最大限度保留原有屋面体系、主体钢结构、核心基础及部分主体结构，既守住了青奥建筑的历史肌理，也践行了生态环保的城市发展理念。

　　为实现新老结构的高效融合，施工团队在新旧结构衔接处创新构建“刚性连接+柔性过渡”复合体系，有效破解不同结构单元沉降变形差异的行业难题；运用碳纤维、外包钢、粘钢等复合加固体系，在型钢与老结构间隙灌注无收缩高强灌浆料，形成“钢—浆—混凝土”协同受力体系，在不破坏原结构形态与钢筋布局的前提下，让老结构的承载力、抗震性能实现双重升级。

　　面对场馆东、西侧28根钢屋盖立柱需从三层抬升至五层的改造需求，项目创新采用“双圆管柱+型钢对称托换”非液压技术方案，以56根高强圆管柱为核心搭建对称受力框架，实现原钢柱荷载均匀传递，待五层结构建成后再将原钢柱精准复位。施工全程严格遵循“不损伤原结构、原位化改造”原则，完整保留原钢柱主体，既最大化盘活原有结构资源，也为大跨度场馆高位支撑转换提供了可复制的技术路径。

　　如果说技术创新是改造的“硬支撑”，那么以观众为核心的设计，则让这座场馆充满了“温度”。项目创新结合“外椭内方”的紧凑看台布局，让座席紧贴球场边界向场芯收拢，彻底破除传统综合场馆观赛距离远、视野分散的短板，大幅提升观赛沉浸感与临场氛围——这种设计理念让球迷从“远距离围观”变为“身临其境参与”，真正感受到专业足球场的独特魅力。同时，场馆同步配置专业赛事级灯光与线阵列音响系统，打造声场均匀、光影专业的沉浸式视听体验，为南京承接高水平赛事奠定坚实基础。

　　城市更新，不只是建筑的焕新，更在于功能的升级与价值的重塑。这座场馆的焕新，将填补南京无大型专业足球场的空白，更将成为长三角重大赛事的核心枢纽；这里不仅是运动员拼搏的赛场，也是市民共享的活力中心与城市体育文化的新客厅，能够持续激活城市发展新动能。

　　新工·印记非遗产业园地处玄武湖公园西南侧、百子亭天地南侧的核心区位，总建筑面积约2.1万平方米，由南京轻纺集团全资打造。这里原址为南京人民印刷厂，轻纺集团根据南京市城市更新的总体部署，通过对存量厂房有机更新改造，实现老工业资产的焕新与盘活。该园区以非遗为根脉、以空间焕新为载体、以活态传承为目标，将打造集文旅、研学、展览、商贸、办公于一体的非遗综合体，成为南京以非遗赋能城市更新、讲好中国故事的标杆项目。

　　南京人民印刷厂曾是城市工业发展的重要印记，2000年印刷业务搬迁后，园区长期以零散租赁为主，建筑封闭、业态杂乱，未能释放核心价值。依托南京城市更新战略，项目立足老厂房保护与活化利用，摒弃大拆大建，坚持修旧如旧、功能焕新，在保留工业遗存肌理的基础上，完成消防升级与结构加固，让老建筑既守住历史记忆，又符合现代安全与运营标准。

　　非遗产业园拥有得天独厚的区位与人文优势，项目紧邻玄武湖文旅IP，是游客打卡、文化体验的核心节点。周边1公里范围内集聚了8所幼儿园、4所小学、2所中学、2所大学及1处少年宫，青少年与亲子家庭密集，可以为非遗研学、亲子体验、文化消费提供坚实客流基础，形成“历史景区+文化园区+生活社区”的联动格局。

　　园区以非遗活态传承为核心，创新打造立体非遗之路与非遗七巧盒子，用当代空间语言诠释传统匠艺，实现传统文化与流行文化的碰撞融合。七大主题空间根植南京历史文化，集中呈现剪纸、金箔、花灯、木雕等非遗代表性项目，构建沉浸式、可体验、可互动的文化场景。比如古建工坊约52平方米，珍藏新工企业与南京人民印刷厂原址记忆，在五层挑高空间内，展示大型古建模型与榫卯结构，同步开设柱头、斗拱搭建体验，让游客在动手实践中读懂中国古建智慧。剪纸空间约44平方米，依托4.4米层高优势，人类非遗代表性项目大展幅、长卷式南京剪纸得以全景呈现，传承人作品与大众体验区相得益彰。雕刻空间约46平方米，汇聚多项省级非遗技艺，以传统技法创作当代审美作品，面向亲子家庭开设泥人捏制等体验活动，让老技艺在新生代中焕发新生。

　　建筑改造构思巧妙，亮点突出，园区在保留内部格局的同时，新增红色观光楼梯，以清晰路径引导人流，提升建筑通透性与昭示性。外立面形成三级展示体系：以红色楼梯为核心导向，非遗主题橱窗为文化载体，店招与艺术装置为氛围补充，实现工业风貌与非遗美学的有机统一，成为城市街头亮眼的文化地标。

　　作为南京首个以“当代非遗”为核心的商业综合体，非遗产业园将按照“非遗+商业+产业”相结合的方式运营，招引跟非遗相关的文化企业，辅以日常商业配套和非遗展示，打造非遗商业化探索第一样本，构建文化、商业、艺术、社交“四位一体”聚合体，以“保护、传承、创新、转化”全链条模式，推动非遗从静态展示走向活态消费、从技艺传承走向产业发展。

　　从老印刷厂到非遗产业园，从封闭厂房到开放文化客厅，新工·印记非遗产业园以城市更新为契机，以非遗为纽带，让工业遗存重获生机，让传统匠艺融入当代生活。项目不仅激活存量空间、提升城市品质，更以鲜活的非遗实践传承中华优秀传统文化，为南京建设世界重要旅游目的地与文化强市注入持久动力，在城市更新进程中书写文脉赓续、守正创新的中国故事。

　　明城墙下，一排新中式建筑好似“超大码”民居，传统的“长相”迎接的却是数字产业，位于秦淮区双塘街道的门西数字生活街区在地理位置上是鸣羊街、荷花塘历史文化街区的衔接点，在产业上与悦动·新门西呼应，成为“古今碰撞”的立体硅巷。

　　步入街区，开阔的空间内，10栋新中式建筑映入眼帘，这些建筑都是钢木结构，黑白灰的色调与周边愚园、凤凰台及鸣羊街的建筑保持一致，体现出以“保护”“融合”为主的更新思路。街区建筑面积约16.7万平方米，为开放式园区，地上两到三层通过连廊串联，形成低密度园林式街区，延续了老城南“枕河而居”的特色。“我们在设计中巧妙融入了‘非功能空间’理念，通过开放式街巷、共享绿植空间等，让人们在传统街巷中感受数字时代的便捷与活力。”建设单位南京城南历史文化保护与复兴集团有限公司工程管理部副经理茅松介绍。

　　街区在空间规划上别具特色，以“漫游动线”为核心，通过地上退台、连廊、屋顶观景平台与地下环游动线空间，构建“城墙俯瞰—街巷穿行—庭院驻足—地下探索”的多维体验。

　　漫步在街区，花木扶疏间可见黑瓦白墙的民居，这些建于清代的建筑经过修缮得以完好保留，将来可用于文化产业。除了老民居，街区内还完整保留了“唐代工字殿”基址、古窑址，站在位于二楼的一处平台上，可以看见铺上草坪成为绿化载体的“唐代工字殿”基址，造型别致，这也是更新中的一大特色：将古建筑基址通过多样化的艺术展示形式融入街区，使每一处历史痕迹都成为可触摸、可感知的文化符号。

　　由于街区位于中华门西侧老城南历史保护区，民居建筑、街巷肌理原汁原味地保留着老南京的味道。项目将绿色设计理念与场地文化相结合，采用装配式建造技术，使用钢木结构，既具有轻质结实的特点，倾斜的屋顶和木构件的质感又能与周边传统街巷的肌理相呼应，在保留历史韵味的同时实现低碳建造，有效降低施工能耗及成本，提升工程质效。

　　“除地下空间因特定功能需求采用清水混凝土材料外，地面建筑全部采用新型钢木结构体系，在建筑尺度、色彩表达与细节雕琢上，既呼应传统风貌，又彰显未来感。”茅松说，“相较于常规混凝土结构体系，这种可循环、可再生的绿色环保材料，能大幅降低建筑全生命周期碳排放，提升建筑的节能性能与使用舒适度。”

　　门西数字生活街区将迎来竣工验收，有别于门东旅游商业街区形态，这里将从“科技+数字”的产业定位出发，依托“悦动·新门西”现有产业基础，打造以物联网产业集聚为特色、“文化+科技”融合发展的创新街区，形成文化景区、历史街区与智慧园区三区融合发展的活力片区，赋能城市新生态。

　　街区建成开放后并不设围墙，将成为串联起周边新旧建筑的多功能复合空间。站在街区中向东北望去，愚园旁的八角亭飞檐翘角，为街巷勾勒出诗意画框；拾级而上至屋顶休闲平台，明城墙的斑驳雄姿尽收眼底。未来闲坐于此，手捧一杯咖啡，抬眼便是古老的城墙与现代街区，相映成趣，古今风华在这里静静交融，勾勒出独属于门西的生活美学。

　　从唐代基址的岁月沉淀到钢木建筑的未来质感，从装配式建造的低碳践行到无界街区的开放共生，门西数字生活街区将成为缝合南京历史记忆与未来创新的空间纽带，为老城更新提供“可生长”的活化样本。