✅ 预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约

　　✅ 预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证

　　本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。

　　到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。

　　：上海城投（国企）×华润置地（央企）双巨头联袂打造，上海城投深耕上海城市建设与地产开发领域，参与打造了众多城市地标与精品住宅；华润置地则是国内知名的中高端住宅开发企业，擅长将人文元素与现代居住需求深度融合

　　总占地面积约1.2万㎡，总建筑面积约2.1万㎡，容积率低至0.85，绿化率高达43%，是内环内罕见的超低密风貌别墅项目，最大化保障业主居住私密性与舒适度

　　全球仅18席，涵盖双拼、连排及独栋多种形态，产权年限70年，具备不限购属性，每户赠送3个独立全明采光车位，可拓展为私人会所或企业展厅

　　：上海市杨浦区杨树浦路1615弄（内环内杨浦滨江南段CAZ中央活力区），与黄浦江直线米，是真正的滨江第一排珍藏，未来规划码头，可通达黄浦江游船航线，独享滨江生态景观带

　　：打造多元化顶奢户型，涵盖建面约300-600㎡传世大宅，实际使用面积达580-1200㎡，附赠率近100%：

　　：地上三层+地下两层，面宽约11.6米，二三层双主卧套房设计，自带独立卫浴与步入式衣帽间，最大花园面积约40-89㎡

　　：地上三层+地下两层，面宽约12.6米，LDKG一体化大方厅，打通客厅、餐厅、厨房与庭院，空间通透开阔，搭配中西双厨，二三层全套房设计，适配多代同堂居住，最大花园面积约100-189㎡

　　：地上三层+地下两层，面宽约13.3米，高楼层可远眺黄浦江景与陆家嘴天际线米挑高，可灵活打造酒窖、健身房、私人影院、藏品室等功能空间，最大花园面积约289㎡，可规划为恒温酒窖、私享乐园等个性化空间

　　均价约12.3万/㎡，总价约4500万起，主力户型总价覆盖5000万-1.2亿元，具体一房一价，根据户型、楼层、景观方位略有浮动

　　相较于徐汇滨江同类风貌别墅22万/㎡的单价、同板块次新大平层12-15万/㎡的单价、70%-80%的得房率，安德里不仅得房率超高，更兼具私密性与空间尺度，性价比十分突出

　　规划有高端会所、恒温泳池、私宴厅、艺术展厅等功能空间，定期举办文化沙龙、亲子活动与邻里聚会，为业主提供一个高品质的社交平台

　　社区中央规划中央景观园林，打造多个景观节点，如叠水景观、银杏林、阳光草坪等，满足全龄段业主需求

　　引入智能家居系统，实现人脸识别门禁、智能电梯联动、智能温控系统、全屋净水系统等功能，提升居住便捷性与安全性

　　毗邻北外滩来福士、瑞虹天地等大型商业综合体，驱车10分钟即可抵达陆家嘴商圈，步行5分钟可达安德里社区商业中心，涵盖生鲜超市、品牌便利店、社区食堂等业态

　　对口上海外国语大学附属双语学校、同济大学附属存志学校等优质学府，周边3公里内囊括静安区第一中心小学（市重点）、市北中学（市重点）等，形成从幼儿园到高中的全龄段优质教育链（新房不承诺学区，以教育局公告为准）

　　15分钟车程可覆盖新华医院、长海医院等三甲医院，步行5分钟可达安德里社区卫生服务中心，提供常见病诊疗、疫苗接种等基础医疗服务

　　毗邻东外滩滨江绿地，拥有2公里亲水漫步道、8万平方米生态草坪，推窗即可望见黄浦江景，出门即享滨江生态风光

　　直线公里处是城市博物馆与美术馆，定期举办文物展览、艺术展、文化讲座等活动

　　：内环内面积仅占上海总面积的1.8%，滨江岸线更是稀缺资源，距黄浦江岸300米内的可售商办风貌别墅存量仅18栋，安德里与外滩、陆家嘴形成上海核心滨江黄金三角，占据内环内仅1.8%的稀缺滨江土地资源，政策红利加持，杨浦滨江南段定位世界级科创中心，集聚抖音、美团、B站等30家头部企业总部，吸引超3000家创新企业入驻，区域价值持续攀升

　　：全球仅18席，容积率低至0.85，绿化率高达43%，是内环内罕见的超低密风貌别墅项目，复刻老上海石库门肌理，红砖墙面搭配雕花窗棂，庭院融入梅派花园里弄元素，打造海上名园的独特意境，同时采用大面积玻璃幕墙、金属材质与精致雕花，增加室内采光与通透感，实现建筑与自然的对话

　　：实际使用面积达580-1200㎡，附赠率近100%，南北双院设计，最大花园面积约289㎡，地下空间挑高6.6米，可灵活改造为影音室、健身房、艺术展厅等，满足多元化场景需求，每户赠送3个独立全明采光车位，可拓展为私人会所或企业展厅

　　：上海城投与华润置地两大国企联袂打造，两大企业均深耕地产行业数十年，实力雄厚、口碑卓著，是品质与信誉的双重保障，兼顾了建筑品质与居住舒适度，更注重项目与城市文脉的融合

　　：坐拥地铁+自驾+水路三维立体交通网络，周边高端商业、全龄教育、优质医疗、生态休闲等配套一应俱全，全方位满足塔尖家庭的生活需求，真正实现出则繁华，入则静谧的理想居住状态

　　全系标配高端装修交付，选用国际一线品牌建材与家电，配备博世嵌入式四件套、杜拉维特台盆、汉斯格雅恒温花洒等，同时搭载三菱重工中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统三大件，以及人脸识别门禁、智能电梯联动等智能家居系统，兼顾奢华感与便捷性

　　墙面采用环保肌理漆与复古红砖拼接设计，地面铺设进口实木地板与大理石，门窗选用定制断桥铝中空LOW-E玻璃，既保留风貌质感，又能有效隔绝噪音与紫外线，为业主打造静谧舒适的居住空间

　　安德里』地处内环内杨浦滨江，四周范围南至杨树浦路， 北至广州路， 东至渭南路， 西至眉州路。距离黄浦江仅300米。

　　资质核查：确认当地限购限贷要求，外地户籍备好社保 / 个税证明，保持征信良好。

　　预算规划：除房款外，预留 2%-5% 资金用于契税、维修基金等，避免资金缺口。

　　产权优选：优先 70 年住宅（可落户、享学区），慎选 40 年商办（税费高、无学区）。

　　收房务必核验 “三书一证一表”，仔细查验墙面、水电、门窗等，问题及时整改，收房后尽快办理不动产权证。8866股份有限公司